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房地產行業大小年之爭:今年三四線城市還有機會嗎?

來源:網絡整理??? ???更新時間:2018-03-23 16:06

  房地產行業“大小年”之爭:今年三四線城市還有機會嗎?

  【編者按】3月22日至23日,以“小年大周期”為主題的“2018觀點年度論壇”在深圳舉行,會上同時發布了“2018中國地產卓越100榜”。剛剛過去的2017年,是毫無疑問的一個“大年”。這一年,“碧萬恒”三家房地產企業銷售規模均突破5000億元;融創、保利和綠地都達到3000億元之上,另有11家企業成功躋身千億俱樂部。17家千億房企,這是2017年房地產“大年”的真實寫照?!笆飞献顕勒{控年”與“史上最高成交年”都可以用來形容過去一年的房地產市場表現,但不能否認,“小年”已經到來?!暗禺a的小年,行業的大周期”,2018年將成為房地產行業轉型的關鍵一年,多元化業務布局已成為不可扭轉的時代趨勢。那么“小年”的機會在哪里?且看與會嘉賓的真知灼見。

  每經記者 董青枝 每經編輯 曾健輝

  2017年在因城施政的樓市調控中,房地產行業整體規模提升,區域分化明顯,且全國商品房銷售總額再創新高,成為房地產行業的“大年”。而在調控不放松的條件下,今年房地產行業是否進入“小年”?

  3月22日,在主題為“小年大周期”的“2018觀點年度論壇”上,眾多業內人士的共同看法是,今年房地產市場比較平穩,大房企市場份額會越來越大,城市分化更加明顯,三四線城市仍有發展機會。房企要研究不同城市的發展周期,把握發展機會。

  “大年”“小年”相對而言今年房地產行業整體較平穩

  克而瑞研究中心數據顯示,2017年房地產行業三家龍頭企業的銷售均破5000億元,千億元企業數量達17家,未來行業集中度將進一步提升,企業分化格局將得以延續。

  同時,2017年全國商品房銷售額13.37萬億元,同比增長13.7%,商品房銷售面積16.94億平方米,同比增長7.7%,再創新高。

  進入2018年,房地產市場成交增速正在回落,而調控政策并未放松,房地產行業是否會進入“小年”?

  旭輝集團股份有限公司董事長林中直言,今年不是“大年”也不是“小年”,是正常的年份,今年可能是房地產調控這么多年來最好的一年。從全國來看,中國可能很難看到“大年”和“小年”,因為有些城市下行,有些城市在上漲,綜合來看是比較平穩的一年,且未來幾年可能中國都會是比較平穩的,具體的城市可能有“大年”和“小年”之分。

  但中城新產業控股有限公司董事長劉愛明卻認為,今年很有可能是一個“大年”。之所以大家認為是“小年”,主要是覺得今年政策比較嚴、資金會比較緊,但是現在房地產集中度在提高,大企業能力很強,也許市場比較嚴峻,但它產出還很高,很可能是“大年”。當然區域、公司和產品都是不平衡的,是“大年”還是“小年”也得看供應是大還是小。

  陽光100集團總裁林少洲則稱,“大小年”講的是波動和分化。一線城市過去這幾年成交在萎縮,但是三線城市是在增長的,所以不同的城市有不同的表現,房地產整體上今年成交面積可能會略微回落,但是還是會比較穩定。另外,對不同的企業而言,可能大企業是“大年”,小企業是“小年”,行業的洗牌加劇。

  此外,林少洲補充道,更值得期待的可能是房地產業的創新模式,今年對一些新型企業而言可能會是“大年”。在洗牌階段,需要很多新的物種、新的業態,所以創新型企業未來可能會有一個持續的“大年”。

  城市分化明顯今年三四線城市仍被看好

  事實上,“大小年”也要因區域、企業等而異。在剛剛過去的2017年,“因城施策”的調控政策使房地產市場格局發生劇變:一線城市成交腰斬;二線城市漲跌互現;三四線城市則相對火爆,其中不少四線城市的房價漲幅甚至超過三線城市。那今年各類城市將表現出怎樣的趨勢?

  林中認為,中國的城市分化得非常厲害,一線城市都受到了比較嚴厲的調控,二線城市已分化成很多類,三四線城市的類別則更多。今年肯定是有些城市好,有些城市不好。

  在林中看來,總的來說表現好的城市有幾個共同特征:第一是城市的基本面好;第二是看政策支持;第三是房價沒有過快地上漲過;第四是沒有新政調控。

  同時,林少洲表示,今年一二線城市的新增供應還是會受很大限制,不管量還是價都受到政策嚴厲調控,所以市場不會有特別火爆的表現。一二線城市的機會可能更多的是存量,包括租賃房、集體建設用地;非傳統產品可能會有更多的表現空間,包括一些共有產權住房;帶創新模式的產品會有更多表現機會。而三四線城市今年還是供應主力,包括可能會有更多的三四線完成一輪補漲、補供應和補消費的過程。


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